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市建局招標 發展商：無礙投標興趣 福全街項目首依新發水限制
2010-10-21 ---- (星島)2010年10月21日 星期四 05:30(綜合報道) (星島日報 報道)市建局 旗下大角嘴 福全街項目昨推出招標，項目除限制最少提供約六成細單位外，消息人士指，亦將率先跟隨《施政報告》提出的最新「發水」限制，縮減可獲豁免樓面在一成之下；有發展商認為，加入豁免樓面限制，將會在標價反映，無礙發展商投標興趣。 本報記者 市建局昨日公布，推出福全街及杉樹街交界項目招標，早前遞交意向的十五家發展商，全部獲邀入標。消息指，在招標章程內，市建局特別加入條款，要求中標發展商，需要按照稍後修訂的作業備考興建樓宇，即所獲豁免的樓面面積不能超過百分之十。 據了解，是次要求發展商須提供二千萬元作按金，而未來賣樓收入達五億元以上，須按比例分紅予市建局，其後首個五千萬元分紅兩成，五億五千萬至六億元分三成，六億至六億五千萬元分四成，六億五千萬元或以上分紅達五成。 此外，限制項目將提供實用面積在五百方呎以下的小型單位，最少有四十三個，佔項目約六成。 招標章程加入條款 消息指，該重建項目理論上可以不受新措施規限，但市建局考慮社會近日對趕搭發水「尾班車」問題的關注，加上該項目規模較細，覺得作為公營機構應該「多走一步」，因而在招標章程內增設規限。 據了解，市建局曾研究待當局完成修訂作業備考後才正式招標，但考慮到早前已經邀請發展商提交發展意向書，不希望暫緩推展項目，在徵詢法律見後，發覺可以透過在招標章程內加入所需的規限條款。 對於會否因而影響項目收入，消息人士指出，修訂的作業備考雖然尚未出台，但發展商也清楚得知計畫修訂的範圍和理念，相信有意入標的發展商會自行衡量情況，不確定因素料會在標價反映。 他表示，已招標的重建項目由於已簽定法律文件，現在已不能「打回頭」，而局方在本財政年度內亦不會再有項目招標。他又指，福全街項目由於面積較細，未來重建落成的樓宇，體積未必會因限制發水而顯著縮細。 對於項目將率先跟新發水限制，恒基執行董事黃浩明指出，清楚寫明加入豁免樓面限制，發展商將以項目的情況「計數」，料會在標價反映。而會德豐 董事黃光耀亦認為，加入豁免樓面限制不會影響發展商對項目的興趣。 .
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