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歌頓大廈聯售業權 叫價7億 位處銅鑼灣 望維港維園景 可申建酒店
2008-08-01 ---- 【明報專訊】樓市轉靜，令小業主透過聯售業權來增加議價能力，近日於代理行的協調下，有4項市區物業，包括2幢住宅及2幢工廈，以逾90％或近90％業權，推出聯合標售，總市值達18億元。其中較矚目為銅鑼灣 歌頓大廈，望維園 及維港景色，可重建7.6萬方呎，意向價達7億元。 萊斯物業發展及投資部總經理黎國泰表示，兩個住宅項項目包括天后電氣道68至70號，地盤面積約3452方呎，可重建約5.2萬方呎。 至於銅鑼灣歌頓大廈，地盤面積5065方呎，可重建約7.6萬方呎，意向價7億元，兩廈截標日期為10月15日。前者屬商業或住宅用途，可重建為服務式住宅或酒店用途，後者則屬住宅用途，可向城規會申請建酒店。 市區4項目標售 總值18億 此外，獲業主委託招標的，包括觀塘偉業街185至187號恒生工業大廈，地盤面積約2.77萬方呎，可重建約33.3萬方呎，意向價6億元，截標日期為9月19日；觀塘鴻圖道54號景雲工業大廈，地盤面積約1.14萬方呎，可重建約13.7萬方呎，意向價2.4億元，截標日期為8月28日。 黎表示，恒生工廈集合逾90％業權標售，其餘3個項目則有近90％業權。 另外，測量界人士指出，4個項目中以歌頓大廈較為矚目，因項目屬3面單邊，可望維園全景，中高層則有維港海景，落成後相信平均呎價可達1萬元。 近5年 共10宗成功 地產界人士指出，近5年，市場上聯售業權成功個案約10宗，而且有數宗是以100％業權聯售。 他表示，由於強制拍賣（最少需要90％業權）需時，假設沒有小業主上訴，整個程序最快也要約一年半，例如恒地（0012）收購金國大廈已近兩年，由於有小業主上訴，至最近才獲批強制拍賣令；另長實 （0001）收購福景苑更達4年，由於無法游說餘下業主出售，去年才排期申請強制拍賣，正等候審訊，期間的利息開支不菲。 另外，發展商亦要證明物業結構及維修不理想，才可獲批拍賣令，存有一定風險，所以收購非100％業權物業，都傾向保守。 他表示，聯售是否成功最關鍵是業主叫價是否合理，若有部分業主叫價過高，便足以令聯售告吹。 （明報記者周偉強報道）
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