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餓地兩年大埔兩地勾出勾地呎價5055元庫房進帳可逾百億

2009-11-19 ----  【明報專訊】逾兩年沒有大型地皮被勾出的僵局終於打破，政府昨高調宣布，大埔    科學園旁白石角最後兩幅住宅地皮「一申請即勾出」，下月28日拍賣，市場盛傳勾地財團是會德豐地產    。政府接納申請發展商的兩幅勾地價合共72.08億元，可建樓面144萬方呎，即每呎樓面地價最少5055元，測量界預測，最終每呎成交地價達6700至9000元。

發展局長林鄭月娥    表示，發展商的勾地價已滿足了八折勾地門檻。若以現勾地價為政府心目中的八折價（申請人提出地皮市價的最少八折，便可勾出地皮）計算，即政府心目中底價為每呎樓面地價約6000元，與2年前毗鄰土地的6368元一呎的拍賣成交價相若。發展商計及15％「發水」及建築費，落成後每呎售價要達7000元才可打成平手，呎售8500元才可保持兩成利潤。綜觀測量界估計（見圖），該兩幅地皮拍賣成交價可達每呎6700元至9000元，可為庫房帶來逾百億進帳。

長實    新地表明有興趣

本年度政府預算地價收入169億元，在恒基為落禾沙項目補地價96億元，以及這兩幅白石角地皮勾出後，政府地價收入將可提早達標。

政府對上一幅大型住宅地皮拍賣是07年10月15日，信和與嘉華財團以57.1億元、每方呎樓面地價8840元投得香港仔惠福道住宅地皮，創下97年後港島分層住宅地價新高。不過，及後由於市况欠穩及金融海嘯，發展商勾地意欲減弱，土地供應大減；多間發展商及地產建設商會更批評政府估價太高，引致勾地表制度形同虛設，林鄭月娥昨日則以事實回應（見另稿）。

長實執行董事趙國雄昨天接受本報查詢時說，今次有大型地皮勾出，反映發展商只要以市價勾地便可勾出地皮，「多些地勾出，市場自然有指標，對樓市有積極作用」。他強調，樓市未來不會有斷層，長實對白石角兩地皮有興趣。新鴻基地產    發言人亦表示該兩地皮相當吸引，集團有興趣研究。

分層呎價可達1.2萬元

測量界昨普遍指出，若市况沒有出現大逆轉，白石角兩地皮應可打破07年9月、毗鄰地盤創下的每呎地價6368元的新界地價紀錄。兩幅地皮會興建獨立屋及10數層的住宅，政府則估計會興建超過1000個單位，即每單位平均1400呎。

測量師陳超國指出，落成後，分層單位呎價可達1.2萬元，獨立屋呎價更可達1.8萬元。他稱，現時發展商申請勾地價估值保守，只與07年鄰近地皮拍賣價接近，若下月拍賣最後以大幅度高出勾地價成交，將為豪宅市場帶來刺激。

美聯營業董事陳光明表示，白石角兩地皮位處臨海，建成後料可享開揚吐露港    海景。目前區內鹿茵山莊分層單位平均成交呎價約7000元，洋房呎價約1.7萬至1.8萬元。

信和、南豐財團07年以逾100億元，拿下白石角1期A、B、C三幅地皮，合共約1000個住宅（詳見另文），預計最快會在明年預售及落成。

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