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置地太子大廈重建獲批 可建樓面60萬呎 中區10年來最大重建
2011-08-31 ---- 明報 - 2011/08/31 05:13【明報專訊】隨着更多的外資機構來港設立辦事處，中環商廈大業主置地，亦計劃將旗下樓齡較高的商廈重建。置地旗下早於60年代落成的中環太子大廈，上月獲屋宇署批出重建為1幢32層高的甲級商廈，涉及樓面約60.51萬方呎，若落實重建計劃，除為該集團過去10年以來最大型的商廈重建項目外，亦是中環核心區內過去10年以來最大宗商廈重建計劃。 置地中環多幢商廈均於1965年落成，為配合市場需求，近年已陸續計劃將旗下商廈重建，對上一次置地落實重建的大型商廈項目，要追溯至98年中環太古大廈重建項目，03年已落成，成為今天的遮打大廈，涉及樓面近50萬方呎，現時最大租戶為摩根大通及證監會。此外，09年中環交易廣場富臨閣，亦獲批重建5層高商廈，涉及樓面約4.94萬方呎，惟至今仍未正式動工重建。 40年樓齡 重建提升高租值 太子大廈與遮打大廈前身的太古大廈同於約60年代落成，前者近年亦已數度翻新，去年斥逾1.5億元翻新該廈商場部分。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，雖然太子大廈重建，置地需面對建築期間的租金損失，但由於該廈已有約40年樓齡，部分商廈設施未必能配合市場需要，相信該廈重建後租值將會大幅上升。他又預期，受到重建影響，日後或會令該廈租戶他遷，間接亦刺激市場對中區商廈的需求，推高區內商廈租金。 旺角中心呎價1.4萬 區內紀錄 現時太子大廈個別呎租高見約120元，最大租戶為兩大會計師樓，包括羅兵咸及畢馬威等，其中畢馬威為減省成本，已預租銅鑼灣希慎廣場約8萬方呎樓面，呎租約60元水平。 另外，旺角錄商廈呎價新高成交。美聯商業部助理營業董事黃璜表示，旺角中心10樓02室，面積約644方呎，剛以約900萬成交，呎價約13,975元，創下區內歷史新高紀錄。據悉，物業將以售後租回方式交易，買賣雙方均從事醫療行業，以現時呎租約29元計算，租金回報約2.5厘。他又稱，原業主於03年僅以約123萬購入，持貨至今近9年，升幅約6倍，帳面獲利約777萬。 （明報記者陳天賜報道）
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