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隱世富豪海景城堡索4億 樓面2.1萬呎 擁11房設電梯
2010-03-11 ---- 【明報專訊】樓價水漲船高，供應量一向不足的獨立洋房更顯矜貴。由一位陳姓隱世富豪持有的大埔 公路4781號，被市場喻為「大埔海景城堡」的獨立屋，正進行招標放售，物業鄰近鹿茵山莊，樓面2.1萬方呎，料為新界放售中的最大單一海景屋地，市場估計意向價逾4億元。業內人士指出，由於該物業尚未用盡地積比率，最高可重建樓面高達3.66萬方呎，預期該地亦將可吸引發展商入標。 自去年底，信置（0083）等財團斥104億元連環奪得大埔白石角D1及D2地皮，每方呎樓面地價約7200元後，區內樓價已水漲船高。是次招標放售的大埔公路4781大宅，被喻為「大埔海景城堡」實不為過，該物業外形宏偉，採雙客廳、雙飯廳及11間房間隔，其中10間為套房設計，單是主客廳樓底已高約25呎，物業飽覽整個白石角，以及吐露港 景致。 10間為套房 望吐露港 此外，屋內更設升降機，洋房外亦設有康樂設施，包括私人網球場、半開放式泳池、健身室、桑拿室、跳舞室、錦鯉魚池及園林花園。市場消息指出，該「城堡」主人為陳姓隱世富豪，早於1997年前已有投資物業，原計劃於1997年將此地皮重建為數間洋房，但其後遇上亞洲金融風暴，令發展計劃擱置，其後索性自行入則，於約4年前重建成為現時的「海景城堡」。 據了解，該名富豪現時於新界區持有多項物業作長線投資，包括位於沙田 及大圍等中小型商場作收租用途。若以意向價逾4億元，現狀面積2.1萬方呎計算，呎價約1.9萬元。業內人士指出，近月區內不乏大額洋房成交，其中鹿茵山莊亦再錄高價成交個案，一間位於屋苑雙號屋，面積3392方呎，連約4300方呎花園，以4680萬元售出，呎價13,797元。 具重建價值 下月15日截標 區內較大型獨立屋地，當以有「玩具大王」稱的旭日國際集團主席蔡志明持有的九肚山紅橋里豪宅別墅為表表者，現時作自住用途，佔地近9萬方呎，以地積比率0.6倍計算，涉及樓面約5.4萬方呎，故可見新界區佔地逾6萬方呎的單一獨立屋地放售更見罕有。該「海景城堡」於下月15日截標，市場人士預期，由於該屋地位於大埔公路，往返內地便捷，亦有機會吸引內地富豪興趣。 （明報記者陳天賜報道） .
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